Einer Insel gleich liegt die Berliner Vorstadt umrahmt von den Ufern der schönsten Potsdamer Seen (Heiliger See, Tiefer See, Jungfernsee). Das Bild der Berliner Vorstadt wird geprägt durch repräsentative Villen inmitten ausgedehnter Gärten, aber auch durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie vereinzelte Geschosswohnungsbauten aus dem beginnenden 20. Jahrhundert. Charakteristisch sind großzügige Grundstücke mit zahlreichen vornehmen Anwesen. In den Wasserlagen erzielt Bauland Höchstpreise, allerdings existiert kaum noch ein nennenswerter Markt: Fast alle Grundstücke sind in festen Händen.
